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투자, 재테크

워런버핏은 현재의 시장을 닷컴버블 때와 유사하다고 생각할까? 미국 주식시장이 매우 뜨겁다. 미국 시장에 투자하면 무조건 돈을 번다는 것이 통념으로 되었다.투자자들이 똑똑해져서 미국시장도 하락이 온다는 것을 알고는 있으나 하락은 짧고 또 금방 회복된다고 믿고 있다. 08년 금융위기 이후 시장의 회복,19년 코로나 이후, 22년 인플레 위기  이렇게 최근 3번의 하락기 모두 하락 이후 시장이 빠르게 회복 되었으므로미국시장은 믿고 투자하면 되고하락해도 조금만 기다리면 금방 회복하니연복리 10% 정도는 기본으로 먹는다고 생각하는 사람들이 많다. 한편으로는현 시대 최고의 투자자라고 불리는 워런버핏은 현재 현금비중(단기채)이 역대 최고를 기록하고 있다. 이에 대해 버핏이 특별히 언급하지는 않았지만보통 버핏은 주식시장이 너무 고평가 되어서 살 주식이 없으면 현금비중을 늘려왔다.. 더보기
퀄리티 투자 지침서 - 인생주식 10가지 황금법칙 피터세일런은50년 투자경력의 영국의 투자 대가다. 06년부터 시작한 펀드는 연복리 13% 정도의 성과를 거뒀으니 상당히 성공적인 펀드매니저라고 할 수 있겠다.  그의 투자 스타일은 퀄리티 높고 성장성이 좋은 기업에 초장기 투자 하는 것이다.이것을 필자는 퀄리티 성장투자라고 하는데간단히 말하면 재무가 건전하며 성장 산업 내에 독점적인 지위를 가진 기업에 투자 하는 것이다.   퀄리티 성장 투자의 장점은 하락장에 강하다는 것이다.요즘 같은 상승장에는 강력한 테마가 시장을 지배한다. 이번엔 AI모멘텀이고 저번 강세장엔 전기차였다.시장이 뜨거워지면 이번 모멘텀은 과거와 다르고 끝없이 성장 할 것이라고 사람들은 믿게 된다.좋은 성과가 지속되면서 그 믿음을 더욱 강해진다자연스레 사람들은 조심성을 잃게 되고 과하게 .. 더보기
DMC자이더포레 무순위 청약 줍줍 등장! 청약 분석 DMC에 괜찮은 줍줍 1개가 나와서 소개드립니다. DMC는 디지털미디어시티로 MBC,JTBC 등 메이저 방송사들이 위치한 상암동 인근을 말하는데요 이번에 나온 DMC자이더포레는 상암동 바로 옆에 있는 고양시 덕양구 덕은동에 위치한 아파트 입니다. 위치도 좋고 가격도 괜찮아서 인기가 많을 것으로 예상 됩니다. 위치 고양시 덕양구이긴 하지만 상암동 바로 옆이라 준서울이라고 해도 되겠습니다. 상암동 인프라를 이용 할 수 있고 상암동에 일자리를 가지고 있는 사람들에게 살기 좋은 입지입니다. 자연환경 또한 우수합니다. 한강 인근이고 노을공원, 하늘공원 등 규모가 큰 공원이 인접해 있습니다. 예전에는 아무것도 없는 곳이었는데 지금은 덕은지구 아파트들이 많이 입주해서 생활편의시설도 나쁘지 않게 갖춰져 있는 상태입니다.. 더보기
GTX D 호재로 급변할 지역은?(GTX D노선, 실현가능성, 김포 장기역, 인천 가정역) 정부가 GTX 노선을 추가 발표하면서 관심이 뜨겁습니다. A~F 까지 다양한 노선을 발표하였는데요 모든 노선이 실현된다고 보기는 힘듭니다. 특히 총선을 앞두고 있는 시기라 실현이 될 수 있는 곳, 안 될 곳을 가려보는 것이 중요할텐데요. 이번에 추가 된 노선 중에 사업성이 좋아 보이는 곳은 GTX D라고 생각합니다. GTX D는 강남을 빠른 시간에 갈 수 있어 좋은 노선인데요. 서울 서쪽에 위치한 인구가 많은 신도시들에 역이 들어설 예정이라 사업성을 인정 받기 용이해 보입니다. 장기역에는 김포한강신도시 검단역에는 검단신도시 계양역에는 3기 신도시인 계양신도시 대장역에는 3기 신도시인 대장신도시 영종역에는 인천 하늘도시 청라역에는 청라신도시 가정역에는 루원시티 등 인구가 많은 신도시들을 많이 지나므로 예타.. 더보기
분양권 실거주 의무 유예 시행!(효과, 부작용, 올림픽파크포레온,둔촌주공) 안녕하세요 2021년 문재인 정권 시절부터 분양권 상한제 아파트에 청약이 당첨되면 최대 5년동안 실거주를 해야 하는 규제가 있었는데요 분상제 자체가 청약 당첨자에게는 혜택이다보니 실수요자에게 한정해 분양 하겠다는 의도가 있는 정책이었습니다. 취지는 좋은데 현실적으로는 상당한 부작용이 예정되어 있었습니다. 작년 1월부터 분양권전매제한이 풀렸는데 실거주의무는 남아 있어서 분양권을 매수한 사람들은 어쩌지 못하고 있었습니다. 그리고 청약에 당첨된 실수요자라도 현재는 입주할 돈이 없어서 전세 한바퀴를 돌리고 입주하겠다는 사람들도 많은데요. 그런분들에게도 실거주의무는 뼈아픈 규제였죠. 최근에는 희소식이 들리네요. 실거주 의무 폐지를 반대하던 민주당에서 실거주 의무를 3년간 유예하겠다고 했습니다. 여당과 의견이 합치.. 더보기
세컨드홈 정책 수혜지역, 단지 분석!(인구감소지역 89곳, 대구 남구, 대구 서구, 대명자이그랜드시티) 지난 4일 정부가 2024 경제정책 방향을 발표 했는데요. 눈에 띄는 정책이 있었습니다. 인구감소지역에 주택을 추가로 매수해도 1주택자로 간주하겠다는 세컨드 홈 정책 입니다. 1주택자가 인구감소지역에 주택을 매수해도 양도세, 재산세, 종부세에서 1주택자와 같은 혜택을 준다는 것입니다. 지방에 투자를 하려는 사람들에게 솔깃한 뉴스네요. 수도권으로 인구가 집중되면서 지방은 소외를 받고 있는데요. 지방의 인구감소를 막고 현재 태영건설을 비롯한 건설사 PF문제를 해소하기 위한 정책으로 보입니다. 대상지역은 아직 공식적으로 선별되지는 않았지만 기존에 인구감소지역으로 선별된 89곳이 후보로 거론 되고 있습니다. 여러 후보지가 있는데요 양양 같은 관광지에도 별장으로 쓰려는 수요가 몰리겠네요. 하지만 역시 눈에 띄는 .. 더보기
주식으로 큰 돈을 벌려고 하면 안된다 최근에 주식시장에 꽤 큰 하락이 있었습니다. 코스피의 경우에는 2670에서 2270수준까지 빠졌고 코스닥은 20%이상 하락했습니다. 지수를 크게 좌우하는 삼성전자, 하이닉스는 많이 안빠진 것을 고려하면 2차전지 등 많이 올랐던 개별기업들은 상당히 많이 하락했습니다. 이번 하락에도 큰 돈을 잃은 분들이 많이 보이는데요 이분들의 공통점은 주식으로 큰 돈을 벌려고 했다는 것이라고 생각합니다. 실력이 있는 분들이 욕심을 내는 것은 상관 없습니다. 실력이 있는 분들은 애초에 비싼 가격에는 매수를 하지 않습니다. 본인이 고수가 아니라고 생각한다면 주식으로 큰 돈을 벌려고 하면 안됩니다. 주변에 보면 초보자분들임에도 불구하고(아니 거의 초보자들만) 급등하는 테마주 따라가기, 레버리지 상품 등 변동성이 상당히 큰 주식.. 더보기
투자는 심리가 전부다 워런버핏과 찰리멍거는 투자에 중요한 것은 무엇이냐는 질문에 '기질'이 중요하다고 답했다. 쉽게 흔들리지 않는 마음과 인내심이 그것이다. 현재 주식시장이 좋지 않다. 코스피지수는 2300정도로 PBR기준으로 0.83정도에 위치해 있다. 작년 저점이 0.83정도였다. 금융위기때의 pbr도 지금과 유사하다. 가격으로보면 한국의 코스피는 과매도 구간이고 저평가 구간이다. 공포에 사고 탐욕에 팔라 모두가 아는 투자 격언이다. 하지만 아는 것과 실행하는 것은 다른 문제이다. 시장이 흔들릴때마다 느끼는 점은 투자에 있어서 중요한 것은 지식보다 심리라는 것이다. 산업에 대한 지식, 종목에 대한 지식이 많은 사람은 돈을 벌 수 있는 장이 왔을 때 초과수익을 내기에 유리하다. 하지만 돈을 버느냐, 잃느냐를 결정하는 것은 .. 더보기

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