DMC자이더포레 무순위 청약 줍줍 등장! 청약 분석

 

 

 

DMC에 괜찮은 줍줍 1개가 나와서 소개드립니다.

 

DMC는 디지털미디어시티로 MBC,JTBC 등 메이저 방송사들이 위치한 상암동 인근을 말하는데요

 

이번에 나온 DMC자이더포레는 상암동 바로 옆에 있는 고양시 덕양구 덕은동에 위치한 아파트 입니다.

 

위치도 좋고 가격도 괜찮아서 인기가 많을 것으로 예상 됩니다.

 

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위치

 

 

 

고양시 덕양구이긴 하지만 

상암동 바로 옆이라 준서울이라고 해도 되겠습니다.

 

상암동 인프라를 이용 할 수 있고 

상암동에 일자리를 가지고 있는 사람들에게 살기 좋은 입지입니다.

 

자연환경 또한 우수합니다.

한강 인근이고 

노을공원, 하늘공원 등 규모가 큰 공원이 인접해 있습니다.

 

예전에는 아무것도 없는 곳이었는데

지금은 덕은지구 아파트들이 많이 입주해서

생활편의시설도 나쁘지 않게 갖춰져 있는 상태입니다.

 

입주가 대부분 마무리 되면서 

전세가격도 회복해서 

투자로 보시는 분들도 전세맞추기에 어렵지 않아 보입니다.

 

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청약 자격

 

 

거주지 제한 X

주택수 제한 X

재당첨 제한 X

전매 제한 X

거주의무 X

청약통장 없어도 되고 추첨제입니다.

 

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단지정보

 

 

준공년도 및 세대수:  2020년 10월 준공, 318세대(5개동)

주차대수: 세대당 1.51대

초등학교: 덕은한강초등학교 600M

 

줍줍 매물 동호수, 타입: 102동 501호 84D

계약일시, 계약금, 잔금: 24.05.31, 계약금 10%, 잔금90%

 

청약당시 경쟁률: 84D 4:1 (2020년 당시에는 꽤 비싼 분양가 였습니다)

 

84타입 시세: 네이버 최저가 9억9천만원 -> 9억 중반정도로 추정, 전세시세는 5억 중반

분양가: 8억 7240만원 + 발코니 확장 585만원 + 플러스옵션 842만원 = 8억 8667만원

->  갭으로는 3억 초반 자금 소요 

-> 매도 시 5천 +@ 정도의 수익 예상

 

DMC자이더포레 전경

 

깔끔한 신축아파트구요 

주변도 다 신축이고 신규택지지구라 쾌적합니다.

 

102동 위치

 

 

84D 평면도

 

4베이에 방4개 화장실2개 구조도 괜찮네요.

 

 

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교통 및 호재

 

덕은지구는 물리적 위치는 참 좋은데 

교통이 불편해서 문제인데요.

 

원종홍대선 덕은역이 확정되어 있어서 

추후에는 교통도 개선 될 예정입니다.

원종홍대선은 25년 착공하여 31년 개통 할 계획입니다.

 

 

원종홍대선이 개통되면 덕은역에서 가양역까지 한정거장이니 

9호선 급행을 타고 강남에 갈 수 있겠네요.

 

현재는 지하철을 타려면 버스를 타고 수색역이나 디지털미디어시티역까지 이동 해야 합니다.

 

 

27분정도 소요 되네요.

 

 

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정리

 

로또 청약까지는 아니지만 

괜찮은 청약으로 보입니다.

 

한강 가깝고 공원 가깝고 주변 환경 깔끔하고

인프라는 부족한데 상암동이 가까워서 어느정도 절충은 됩니다.

교통은 좀 불편하지만 개선 될 예정입니다.

 

실수요자나 무주택자, 1주택자라면 노려보실만 합니다.

경쟁률은 꽤 될 것 같지만 청약자격이 너그러우니 한번 넣어볼 만 하네요.