GTX D 호재로 급변할 지역은?(GTX D노선, 실현가능성, 김포 장기역, 인천 가정역)

국토교통부

 

 

정부가 GTX 노선을 추가 발표하면서 관심이 뜨겁습니다.

A~F 까지 다양한 노선을 발표하였는데요

모든 노선이 실현된다고 보기는 힘듭니다.

특히 총선을 앞두고 있는 시기라

실현이 될 수 있는 곳, 안 될 곳을 가려보는 것이 중요할텐데요.

 

이번에 추가 된 노선 중에 사업성이 좋아 보이는 곳은 

GTX D라고 생각합니다.

 

GTX D는 강남을 빠른 시간에 갈 수 있어 좋은 노선인데요.

서울 서쪽에 위치한 인구가 많은 신도시들에 역이 들어설 예정이라

사업성을 인정 받기 용이해 보입니다.

 

장기역에는 김포한강신도시

검단역에는 검단신도시

계양역에는 3기 신도시인 계양신도시

대장역에는 3기 신도시인 대장신도시

영종역에는 인천 하늘도시

청라역에는 청라신도시

가정역에는 루원시티

등 

인구가 많은 신도시들을 많이 지나므로 

예타를 추진 할 때 큰 도움이 될 것으로 보입니다.

 

특히 장기와 검단은 5호선 연장 호재도 있어서 

겹호재 지역이 되었네요.

청라, 가정도 7호선 연장 겹호재 지역입니다.

 

GTX는 역세권이 중요한 만큼 

역이 어느 위치에 들어설지가 중요한데요.

 

이미 역이 있어서 GTX역위치를 예상할 수 있고, 5호선/7호선 호재도 있는

장기, 가정이 눈여겨 볼 지역으로 보이네요.

 

그래서 오늘은 장기, 가정역 인근 입지와 단지를 알아보겠습니다.

 

김포 장기역

 

김포 장기역은 검단신도시와 같은 2기신도시인 한강신도시입니다.

하지만 검단과 다르게 연식이 꽤 되었는데요.

그래도 신도시라 쾌적하고 한강이 인접하고 자연환경이 좋다는 장점이 있습니다.

GTX D와 서울 5호선이 연장될 예정이라 교통도 획기적으로 좋아지겠네요.

 

장기역 5호선 연장

 

김포 장기동 - 아실

 

위에 사진에서 파란색으로 체크한 곳이 장기동에서 먼저 입주한 구역입니다.

역과 가깝고 조성된지 꽤 되어서 상권, 학원이 들어서 있습니다.

아쉬운 점은 연식이 09년으로 다소 오래 되었습니다.

 

위에 사진에서 빨간색으로 체크한 곳은 비교적 최근에 입주한 구역인데요.

역에서 다소 거리가 있지만 걸어 갈만은 하고

연식이 비교적 최근이고 한강중앙공원이 인접해 있어서 쾌적합니다.

그래서 사람들이 더 선호하고 가격도 상대적으로 더 비쌉니다.

 

두 구역의 대표단지 가격을 알아보겠습니다.

 

	최근 실거래가	최고 실거래가	하락률	최근 전세가	전세가율
래미안한강 (2012/579세대)	65,000	77,000	15%	37,000	57%
한강어울림 (2009/574세대)	42,000	56,000	25%	26,000	62%

 

두단지 모두 하락률과 전세가율이 현재는 그리 매력적인 상황은 아니네요.

 

인천 서구 가정역

 

인천 서구 가정역 - 아실

 

인천 서구 가정역은 인천 서구의 재개발구역으로 

현재는 루원시티로 불리고 있습니다.

청라와 인접해 있어서 청라,루원으로 인천에서는 꽤 괜찮은 주거지역으로 통합니다.

주변에 빌라들이 많지만 대단지들이 많이 들어서 있어서 

주거환경이 꽤 쾌적합니다.

 

 

GTX D가 가정역에 들어설 예정이고

7호선 가현역도 공사중인 상황이라 미래에 교통여건은 확실히 좋아지겠네요.

가정역 인근 대장단지는 7호선 가현역, 인천 2호선 가정역과 인접하고 연식이 괜찮고 대단지인

루원시티 SK리더스뷰 입니다.

 

	최고 실거래가	최근 실거래가	하락률	최근 전세가	전세가율
SK리더스뷰 (2022/2378세대)	76,000	74,000	3%	36,000	48%

 

최근에 입주한 단지라 최고가가 의미가 없지만

SK리더스뷰는 전세가율을 보면 현재는 메리트 있는 가격대는 아니네요.

인천에 입주가 많아서 시장이 안좋은 상황인데

루원시티 SK리더스뷰는 조금 다른 느낌입니다.

 

결론

 

가정역, 장기역에는 굵직한 교통호재가 두가지가 예정되어 있습니다.

단기간에 이루어 질 호재는 아니기 때문에

장기간 동안 시장의 등락에 맞춰 가격이 변화할 텐데요.

관심있으신 분들은 가정역, 장기역 인근 아파트들을 눈여겨 보면서

현재는 아니더라도

좋은 타이밍에 좋은 가격에 매수하신다면 좋은 결과 있으실 것 같네요.